주거

실버타운이라는 말은 법에 없습니다. 법에서 부르는 이름은 노인복지주택이고, 노인복지법은 이를 “노인에게 주거시설을 임대하여 주거의 편의ㆍ생활지도ㆍ상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설"로 정의합니다. 집을 빌려 쓰면서 식사나 생활 서비스를 함께 받는 구조라서, 비용도 집값처럼 한 덩어리로 나오지 않고 보증금과 월 이용료로 나뉩니다. 은퇴가 몇 년 남은 분이라면 가격보다 먼저 볼 것이 입주 나이와 계약 구조입니다. 이 둘을 알면 시설을 비교할 때 무엇을 물어볼지 보입니다. 실버타운 비용, 보증금과 월 이용료는 어떻게 나뉘나요 보증금은 나중에 돌려받는 돈이고, 월 이용료는 매달 나가는 돈입니다. 월 이용료에 식사와 관리비가 어디까지 들어가는지는 시설마다 다릅니다. 이 글에서는 금액을 적지 않았습니다. 전국 시설을 대상으로 한 공식 통계를 찾지 못했고, 언론에 나오는 수치는 평형과 지역, 1인과 2인 거주 여부에 따라 몇 배씩 벌어지는 개별 사례였기 때문입니다. 금액은 가 보려는 시설의 계약서와 운영규정에서 직접 확인하셔야 합니다. ...

주택연금의 기본 조건인 “만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하"는 어디서나 같습니다. 막히는 곳은 그다음입니다. 부부 나이가 다르면 누구 기준인지, 집이 두 채면 어떻게 되는지, 오피스텔이나 전세 낀 집은 되는지가 자기 경우에 따라 달라집니다. 이 글은 한국주택금융공사(주금공) 안내를 기준으로 그 갈림길을 줄마다 풀어 봅니다. 몇 년 뒤의 일이라도 지금 집이 어느 줄에 속하는지 알아 두면 준비가 달라집니다. 나이는 두 번 쓰입니다 주금공은 가입 요건을 “부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하신 분"으로 안내합니다. 가입 자격은 둘 중 한 분만 55세를 넘으면 됩니다. ...

집은 있는데 마땅한 노후 소득이 없는 분들이 주택연금을 알아보시는 것처럼, 농지를 갖고 계신 분들이 알아둘 만한 제도가 농지연금입니다. 소유한 농지를 담보로 맡기고 한국농어촌공사에서 매달 생활비를 받는 구조입니다. 그런데 “만 60세 이상, 영농경력 5년 이상"이라는 조건만 보고 신청했다가 배우자 나이 때문에 원하는 상품을 선택하지 못하는 경우가 있습니다. 조건을 하나씩 짚어보겠습니다. 농지연금이란, 무엇을 담보로 얼마를 받나요 농지연금은 고령 농업인이 소유한 농지를 한국농어촌공사에 담보로 제공하고 그 농지의 가치를 기준으로 매달 연금을 받는 제도입니다. 주택연금이 집을 담보로 쓰는 것과 원리는 같지만 담보물이 농지이고 운영 주체도 다릅니다. 월 지급금은 농지가격, 가입 당시 나이, 그리고 어떤 지급방식을 고르느냐에 따라 정해집니다. 정확한 예상 수령액은 개인마다 다르므로 한국농어촌공사 농지은행 포털(fbo.or.kr)의 모의계산 서비스로 확인하는 편이 가장 정확합니다. ...

주택연금에 가입할지 고민하다 보면 어느 순간 이런 질문이 따라옵니다. 나 혼자 먼저 세상을 뜨면 남은 배우자는 계속 그 집에서 연금을 받을 수 있을까, 자녀에게는 빚만 남기는 건 아닐까. 결론부터 말하면 배우자가 있는지 없는지에 따라 처리 방법이 완전히 갈립니다. 지금 가입 계획이 없더라도 이 갈림길을 미리 알아두면 나중에 훨씬 덜 당황하실 겁니다. 배우자가 있다면, 6개월 안에 승계 절차를 밟아야 합니다 가입자가 사망했다고 연금이 곧바로 끊기지는 않습니다. 다만 배우자에게 자동으로 넘어가는 것도 아닙니다. 한국주택금융공사(주금공)에 따르면 배우자는 사망일로부터 6개월 이내에 승계 절차를 완료해야 합니다. 다만 이 기간을 넘겼다면 사망확인일로부터 1개월 이내에 절차를 마쳐야 합니다. ...

퇴직을 몇 년 앞두고 계신 분이라면 넓은 집을 정리하고 작은 집으로 옮기는 걸 한 번쯤 생각해 보셨을 겁니다. 대출을 정리하거나 생활비 마련을 위해 다운사이징을 고민하는 경우가 많은데, 이때 가장 먼저 부딪히는 게 양도소득세입니다. 집값이 오른 만큼 세금도 만만치 않을 것 같아 미루고 계셨다면, 실제로는 조건만 맞으면 세금이 거의 없거나 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 종합부동산세 1세대 1주택자 세액공제 글에서 다룬 보유기간 공제와 비슷하게, 양도소득세도 오래 살고 오래 보유할수록 유리해지는 구조입니다. 12억원까지는 세금이 없습니다 1세대 1주택 비과세를 받으려면 먼저 국내에 집을 한 채만 보유한 상태에서 2년 이상 보유해야 합니다. 다만 그 집을 취득할 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건이 하나 더 붙습니다. 조정대상지역 지정 현황은 시기마다 바뀌어 왔고 최근에도 규제지역이 다시 넓어진 적이 있습니다. 본인 집이 취득 당시 조정대상지역이었는지는 국토교통부나 국세청 홈택스에서 다시 확인해 보셔야 합니다. ...

퇴직 후 어디서 어떻게 지낼지는 대개 60대 중반은 돼야 실감 나게 고민하실 겁니다. 그런데 고령자복지주택은 나이뿐 아니라 소득과 재산 기준으로 순위가 갈리는 제도라, 지금처럼 아직 소득이 있는 시기에 조건을 알아두는 편이 나중에 자산을 정리할 때 더 쓸모가 있습니다. 고령자복지주택이 뭔가요 국토교통부 설명에 따르면 고령자복지주택은 “주택과 사회복지시설이 복합 설치된 공공임대주택으로서 고령자 주거 안정을 위하여 국토교통부장관이 해당 지방자치단체와의 협의를 거쳐 지정한 주택"입니다. 건물 상층부는 고령자 가구가 사는 임대주택입니다. 저층부에는 건강관리·생활지원·문화활동 같은 복지서비스를 제공하는 사회복지시설이 들어섭니다. 건설과 임대주택 운영은 LH(한국토지주택공사)가 맡고 저층부 복지시설 운영은 지자체가 담당합니다. 그래서 같은 단지 안에서 생활도 하고 복지관처럼 필요한 서비스도 받을 수 있게 설계된 제도입니다. ...

한 집에서 오래 사신 분들 중에는 종합부동산세 고지서를 받고 놀라는 경우가 있습니다. 집값이 올라 공시가격이 높아진 탓인데, 정작 나이와 보유기간에 따라 상당한 공제를 받고 있다는 사실은 모르고 지나가는 경우가 많습니다. 집을 담보로 맡기고 다달이 돈을 받는 주택연금과는 다른 이야기입니다. 이쪽은 집을 계속 갖고 살면서 세금만 줄이는 방법입니다. 종합부동산세, 우리 집도 해당될까요 종합부동산세는 국세여서 모든 주택 소유자에게 나오는 재산세와 다릅니다. 1세대 1주택자라면 공시가격 합계액이 12억원을 넘는 부분부터 과세됩니다. 부부가 한 채를 함께 갖고 있어도, 본인 명의로 다른 주택이 없고 세대원 전체가 국내에 1주택만 있다면 1세대 1주택자로 봅니다. 일시적 2주택이나 상속받은 주택, 지방 저가주택을 추가로 갖고 있어도 국세청에 신청하면 1세대 1주택자로 인정받을 수 있습니다. ...

집을 담보로 맡기고 다달이 연금을 받는 주택연금, 이름만 들어보신 분이 많으실 겁니다. 2026년에는 이 제도가 두 차례에 걸쳐 개편됩니다. 3월 1일 신규 가입자부터 지급액과 보증료 조건이 먼저 바뀝니다. 6월 1일부터는 저가주택 우대와 이용 편의성 관련 제도도 추가로 바뀝니다. 지금 당장 가입할 계획이 없어도 집을 노후 자금으로 어떻게 쓸 수 있는지 미리 알아두면 나중에 선택지가 하나 늘어납니다. 3월 1일부터 무엇이 바뀌나요 한국주택금융공사(주금공)가 밝힌 개선방안에 따르면 2026년 3월 1일 이후 신규 신청 접수분부터 월지급금이 평균 3.13% 인상됩니다. 72세에 4억원짜리 주택으로 가입하는 경우를 예로 들면 기존 월 129만 7천원에서 133만 8천원으로, 월 4만 1천원이 오릅니다. ...